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唐山廠房倉庫租售中心

【招租公告】肇慶市杏園路東風大禾地廠房招租公告

端農資產2020-11-21 10:20:47

肇慶市杏園路東風大禾地廠房招租公告

?

肇慶市端州區集體三資管理服務中心受肇慶市端州區城東街東風股份合作經濟社(出租方)委托,定于2016年12月22日星期四下午3時30分在本中心舉行2016年第1202期第七場競租會,對肇慶市杏園路東風大禾地兩間廠房組織公開競租,現將競租的有關事宜公告如下:

一、競租物業基本情況

(一)標的物情況

?

標的物編號

名稱

面積(平方米)

競租保證金

1

第一間廠房

約250平方米

8000元

(大寫:捌仟元整)

2

第二間廠房

約400平方米

15000元

(大寫:壹萬伍仟元整)

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(二)租賃期限:5年 (合同起止時間以合同簽訂時間為準)

(三)免租期: 無

(四)交易底價:每月每平方米10元

(五)租金遞增:每滿3年遞增10%

(六)競租方式:現場舉牌競價,價高者得;舉牌報價每次不低于每月每平方米1元,超過1元的,要以1元為倍數遞增,多報不限。

(七)競租地點:肇慶市端州區集體三資管理服務中心(地址:肇慶市端州區尚東康城第2、3、4棟10號商鋪二樓);

(八)物業交付方式:現狀

(九)經營用途:商業,但不能從事餐飲行業。經營項目必須是合法經營、工商、稅務等證照齊全,符合國土、規劃、城建、環保、消防及其他相關法律法規的要求。報名前,由競租人自行向相關部門了解清楚所經營行業是否獲得經營許可,如沒有獲得經營許可,相關責任由競租人承擔

(十)物業權屬證明:肇集用(2003)字第00666號

(十一)合同履約金:競得價的三個月租金;

(十二)其他約定事項:本物業不得從事餐飲行業,其他詳見出租方提交的租賃合同樣本,具體詳情敬請咨詢出租方;

二、競租人資格要求

競租方必須是在國內注冊并合法運作的獨立法人、經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

三、競租保證金說明

(一)競租保證金繳存:各競租意向人在報名前須以本人實名按要求將競租保證金單筆匯入到如下指定的銀行賬號,必須確保在報名時已到賬。

戶??? 名:肇慶市端州區農林局

開戶銀行:農行肇慶城區支行

賬??? 號:4464 2401 0400 09809

注:交款人與競租人須為同一人,繳款單備注處注明:“(競租人姓名)+區集資競(2016)12005+標的物編號”

(二)凡按要求和規定辦理了報名手續的單位或個人,即視為對本公告及標的物的所有事項均無異議。如不按規定的時間和要求到場參加競租會或參加競租會又不參與競租,又沒有其他競投者參與競租的,參加報名的單位或個人即確定為按底價成交的競得人,不得棄標,否則視作違約處理,其所繳的競租保證金歸村組集體所有;如上述違約的單位或個人為2人及以上,則按報名單位或個人數按平均比例共同承擔與該標的物競租保證金等額的違約金。

(三)競得人確定后,須在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內,與出租方簽訂租賃合同,如逾期不簽約,視同放棄,競租保證金不予退還,將退給出租方;若出租方逾期不簽訂的,需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者,在競租結果公示程序完成后,由本中心通知其本人前來辦理退款手續,競租保證金將不計利息原額退還,如遇節假日則順延。

四、報名事項

(一)報名時間:2016年12月14日起至2016年12月20日止,上午8:30-12:00,下午2:30-5:30(法定公休日、法定節假日不接受報名)。

(二)報名地點:肇慶市端州區集體三資管理服務中心。(地址:肇慶市端州區尚東康城第2、3、4棟10號商鋪二樓)。

(三)報名需提交的資料:

1、競租交易登記表(可到報名處領取)。

2、以公司名義或經濟組織參加競投的,提供營業執照、法定代表人身份證復印件(以上均需出示原件);以個人名義參加競投的,提供個人身份證復印件(需出示原件)。

3、委托代理人參加的,需提交授權委托書、法定代表人及其代理人身份證復印件(需出示原件)。

4、競租保證金繳費憑證原件及復印件。

5、競租人銀行卡或存折賬戶復印件(特別提示:為簡化保證金的退付手續,本中心可對農行賬戶提供自動代轉保證金業務,建議競租人使用農行賬戶劃轉,多謝合作!)。

6、所有提交的復印件須注明“此復印件與原件一致”并加蓋公章(若競租人為自然人則需右手食指捺印和簽名)。

(四)其他事項:

1、同一標的物一人只能報名一次。

2、競租意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名,提前、逾期恕不接受報名。競租保證金在報名時尚未到賬的,恕不接受報名。雖按時繳納競租保證金但未在規定時間內到報名地點辦理報名手續的,作自動放棄處理。

五、競租及簽到時間

(一)競租時間:2016年12月22日星期四下午3時30分

(二)簽到時間:2016年12月22日星期四下午3時15分

六、發布公告媒介

“端農資產”微信公眾號;出租方所在社區公開欄;標的物現場;端州區農村集體資產交易管理平臺網頁(3zgl.zqdz.gov.cn);肇慶市公共資源交易中心端州分中心網站(dzggzy.zqdz.gov.cn)。

七、特別說明

(一)以上信息來源于出租方提供的資料,請各競租意向人在報名前進行必要的調查核實,包括但不限于向出租方詳細了解標的物是否取得合法產權證、用地性質、使用年限、消防驗收證明、約定事項(或合同條款)、現場勘察等,本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

(二)標的物的現狀以現場實物為準,本中心僅按標的物的現狀組織交易,不對出租方所提出的約定事項(或合同條款)進行解釋和承諾。請各競租意向人在報名前自行向出租方詳細了解,自行判斷并承擔本標的物所有事項可能存在的風險,若由此引起的一切糾紛與本中心無關。

八、風險提示:

場地上的建筑物因歷史遺留問題,目前報建及規劃方面可能存在瑕疵,由此引起的相關責任后果及辦理相關證照風險,由承租方承擔。

九、聯系方式

(一)端州區集體三資管理服務中心:0758-2206788、0758-2523918(辦公時間)

(二)標的物咨詢及展示聯系電話:梁金棠:13322977033

(三)監督投訴電話:端州區農林局,2233951(辦公時間)

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肇慶市端州區城東街東風股份合作經濟社???    ?? 肇慶市端州區集體三資管理服務中心

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2016年12月14日?????


競租人須知

一、競租意向人報名參加競租前須詳細閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項、條款等內容。

二、本次交易是肇慶市端州區集體三資管理服務中心(以下簡稱“本中心”)接受標的物權屬人(以下簡稱“出租方”)的委托而進行,本中心組織的本次交易行為僅為代理行為。

三、《招租公告》中標的物的所有信息來源于出租方提供的資料,由出租方對信息的真實性負責。競租意向人在報名參加競租前須自行對標的物的所有事項(包括但不限于競租物業的有關數據、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關約定事項、合同條款等)進行必要的調查核實,獨立做出交易判斷并承擔風險。本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保,不對進場交易標的物的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、約定事項、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔法律責任。

四、擬參加競租報名的競租意向人應按要求和規定提供報名資料,保證所提供全部資料的真實性。

五、競租意向人向本中心提交參加競租的相關資料后,一經報名確認不可撤回,即視為對招租公告及標的物的所有事項均無異議。

六、標的物的現狀以現場實物為準,本中心僅按標的物的現狀組織交易,不對出租方所提出的約定事項(或合同條款)進行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設工程(項目),則建設工程必須嚴格按國家相關法律法規進行報建、施工和驗收,工程施工安全和質量由承建單位和出資人負責,本中心不做任何承諾和擔保。

七、所展示合同樣本由出租方提供,并經所在街道經濟合同審查小組審核同意,具體詳情敬請咨詢出租方。交易雙方對交易合同樣本條款均經過慎重考慮,對條款沒異議,均為自愿簽訂。

八、競租保證金

(一)競租意向人應按照《招租公告》的要求提交競租保證金和簽署《競租承諾書》,未按規定提交競租保證金交納憑證或未簽署《競租承諾書》的,將被視為未取得本項目競租資格。

(二)競租保證金交納標準及要求按照《招租公告》中有關競租保證金金額及交納事項的要求。

(三)競租保證金用于避免本次競租因競租人的行為使出租方遭受的損失。

(四)競租保證金退還:競得人在與出租方簽訂正式租賃合同后,可攜帶新簽租賃合同、競租保證金交款收據原件、合同履約金繳款收據原件及復印件、身份證原件、退款銀行卡或存折等資料到區集體三資管理服務中心辦理競租保證金退款手續(不計利息),如需轉給出租方作為合同履約金的,可委托本中心開具轉賬支票,由競得人自行辦理轉款手續。未競得物業承租權的競租人,待競租結果公示程序完成后,由本中心通知其本人攜帶競租保證金交款收據原件、身份證原件、退款銀行卡或存折等資料前來辦理競租保證金退款手續(不計利息);如有質疑或投訴,將在質疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。

(五)1、出現下列情形之一,競租保證金全額不予退還,以補償出租方因標的物閑置而造成的損失:

(1)競租人相互串通競租的;

(2)若本次交易僅有唯一一名競租人,因其不按規定的時間和要求到場參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的;

(3)競租人在競租會開始后結束前未經競租組織方許可,擅自離開競租現場的;

(4)競得人競得標的物后反悔的(包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等);

(5)其他法律法規規定的情形。

2、符合競租資格的競租人有兩個或以上,因不按規定的時間和要求到場參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的,由上述競租人按平均比例共同承擔一份交易保證金數額的款項,以補償出租方因競租人的行為導致標的物閑置而造成的損失。

九、競租時間、地點及有關事項

(一)競租及簽到時間:請已報名登記的競租人按《招租公告》指定的時間準時到現場簽到并參加競租,本中心不作另行通知,提前、逾期恕不接受。

(二)競租地點:肇慶市端州區集體三資管理服務中心(地址:肇慶市端州區尚東康城第2、3、4棟10號商鋪二樓)

(三)競租時需攜帶的資料:攜帶本人(或者委托代理人)二代身份證原件、競租保證金收據原件。

十、競得人在確認競得結果后,如要放棄該標的物成交權,該標的物將重新組織競租。

十一、競租方法及注意事項

(一)競租原則

1.競租基本原則:競租工作應根據國家和地方政府有關法規,遵循“公開、公平、公正”的原則進行。

2.競租原則:符合資格的競租人可多輪提出最高報價并且最高報價高于交易底價的競租人為競得人,如物業只有一位競租人競租,則該物業應以不低于交易底價成交。

(二)競租的步驟及方法

1、本中心向競租人發放競租號牌,競租會現場只限符合資格的競租人或競租人授權代表進行競租(每位競租人最多可以有一人陪同進場)。

2、符合資格的競租人均可按規定參加競租。競租開始時,競租主持人向所有競租人告知交易底價及每一次應價遞增的數額。競租主持人宣布競租開始,各競租人可從底價開始進行競價。競租人若應價,必須舉號牌,亦可舉牌口頭報出高于主持人的報價。若競租人應價比主持人報價更高時,主持人報價自然失效,競租人一經應價,不得反悔,否則所繳競租保證金不予退還。主持人在應價基礎上再報價,經三聲報價仍無人應價時,便可確定以最高應價成交,而該應價的競租人即為競得人,競得人須與出租方當場簽署《競租成交確認書》。若主持人從開始報出的底價無人應價,出租方收回該項目,另行組織交易。

十二、競租結果公示

(一)公示期限:競租會結束后不少于3天

(二)公示方式:在肇慶市公共資源交易中心端州分中心網站(dzggzy.zqdz.gov.cn)、端州區農村集體資產交易管理平臺網頁(3zgl.zqdz.gov.cn)和出租方所在地的公開欄公示。

十三、成交確認

確定競得人后,本中心將向競得人發出《競租成交確認書》,《競租成交確認書》是合同的一個組成部分。

十四、簽訂合同

(一)競得人應及時與出租方聯系,按指定的時間、地點與出租方簽訂合同。

(二)《招租公告》及其他競租補充文件等,均為簽訂合同的依據。

(三)簽訂合同時間:在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內,競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同;如在競租結果公示期間有質疑或投訴,則在質疑或投訴處理完畢后5個工作日內簽訂合同,競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同。如因競得人原因逾期不簽訂合同則視為競得人自動放棄成交權,出租方有權收回物業,競得人所交納的競租保證金不予退回,將退給出租方。若出租方逾期不簽訂合同的,則要雙倍返還競租保證金給競得人。

十五、其他注意事項

(一)本中心不退還競租人報名時所提交的所有資料。

(二)競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的,由競得人與出租方自行協商解決,與本中心無關。

(三)競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的,由競租人自行與出租方協商解決,與本中心無關。

(四)競租成功后,競得人須按本文件的約定履行其義務,否則相關責任由競得人自行承擔。


合同樣本

(本合同樣本由出租方提供,并經所在街道經濟合同審查小組審核同意,具體詳情敬請咨詢出租方)

第一間

合同編號:???????????

租賃合同(范本)

出租方(以下簡稱甲方):肇慶市端州區城東街東風股份合作經濟社

承租方(以下簡稱乙方):???????????

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根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,就租賃物租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同,雙方共同遵守。

第一條 租賃物概況

乙方通過公平、公正、公開的競投方式,租賃甲方自有的位于肇慶市端州區杏園路大禾地第一間的租賃物。租賃物面積為250平方米。乙方對甲方出租的租賃物情況已作充分了解,同意承租,僅用于商業用途。并按國家有關法律、法規和社區章程等有關規定使用。如乙方需要改變生產行業或改變租賃物用途的,必須向甲方提出書面申請,征得甲方書面同意后方可變更。

第二條 租用期限

本合同下的租賃物租用年限為5年,自2016年 月 日起,至2021年 月 日止;不設免租期,即第一個月租金從2016年 月 日起計收。

第三條 租金及支付

(一)合同履約保證金

在本合同簽訂3 天內,乙方須一次性向甲方交納人民幣? (¥? ,三個月租金)作為履行本合同的保證金,(注:競投時交納的競投保證金轉為合同履行保證金,不足部分補足,多出部分退回,并收回原收據,重新開具保證金收據)保證金不計利息,不抵作租金。租賃期限屆滿,如乙方無違約行為且沒有出現本合同第八條所述的情況,保證金全額在合同期滿后10天內一次性無息退回給乙方;如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款,視作違約, 甲方有權單方立即解除合同,保證金歸甲方所有,且收回租賃物的使用權;乙方應該在租賃期滿后10天內將工商營業執照轉移或注銷,否則保證金歸甲方所有;如甲方違約,雙倍退回保證金。

(二)租金標準

租金方式采用多期有遞增方式計算:

乙方應交納租金總額為:

第一期:2016年?月? 日至2019年?月? 日,每月租金單價:¥? /平方米,每月租金:¥? ,每年租金:¥? ,三年租金小計:¥? (大寫:人民幣? )。

第二期:2019年?月? 日至2021年?月? 日,每月租金單價:¥? /平方米(在第一期基礎上遞增10%),每月租金:¥? ,每年租金:¥? ,二年租金小計:¥? (大寫:人民幣? )。

租金合計:¥? 元(大寫:人民幣? )。

(三)租金支付方式

租金按月收取,每月1日至5日支付當月租金。租金存入甲方指定的銀行賬戶,且甲方確認收到乙方租金的十日內,由甲方開具有效的收款憑證。

(四)在租賃期內,必須按規定期限繳交租金,凡拖欠租金的,需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金2‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天,則視作乙方違約,保證金歸甲方所有,甲方有權單方解除合同,收回租賃物。

第四條 租賃物經營要求

(一)本合同鋪位僅用于合法經營商業用途,不得用作帶有制造、加工等性質的工場或從事污染環境的項目和其他非法經營,否則,視乙方違約。如乙方變更經營行業須經甲方同意和相關職能部門審批后才能經營。

(二)乙方必須遵守國家法律法規,遵守本集體經濟組織的章程。甲方只負責出具該出租標的物的權屬證明,乙方自行領取營業執照、衛生許可證、稅務登記證等相關證照(辦理證照所需費用由乙方承擔)方可進行經營活動,否則視為乙方違約。乙方在租賃期內必須依法經營,不得從事違法違規活動,因乙方在經營過程中所產生的違法違規行為由乙方承擔且與甲方無關。

(三)乙方必須遵守國家安全生產法和消防管理條例的有關管理規定配置一定數量的滅火器,并對鋪位的消防安全、租賃期內的經營安全生產負責。在租賃物內不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神,不得占道經營,并做好門前三包工作,否則視為乙方違約,甲方有權立刻解除合同并沒收保證金。如乙方違反本條規定而發生的一切意外及事故所產生的一切法律和經濟責任由乙方承擔。

第五條 租賃物使用要求

(一)乙方在租賃期限內間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審,所產生的費用由乙方承擔并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

(二)乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發生的隱患。

(三)乙方在租賃期限內應愛護租賃物,因承租方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。

(四)租賃期限內乙方如需對租賃物進行裝修或增加設施必須先征得原設計單位和甲方書面同意后方可實施,且裝修或增加設施不得損壞原樓房的結構,且不能對租賃物結構造成質量和安全影響。租賃期滿,對乙方裝修或增加設施甲方有權選擇以下任一種方式享受權利:

1、依附于租賃物的裝修無償歸甲方所有;

2、要求乙方恢復原狀;

3、向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

(五)租賃物門前上方的廣告牌,乙方只能在租賃范圍內經相關政府部門審核批準規定的范圍內制作;如因廣告牌的設置而對他人造成傷害的,所造成的一切經濟和法律責任由乙方承擔并且與甲方無關。

第六條 租賃物轉租、轉借

未經甲方書面同意,乙方不得轉租、轉借租賃物。

只有經甲方書面同意,由社區黨總支部書面確認,并上報城東街道集體“三資”監管中心備案后,乙方可將租賃物轉租,但轉租的管理工作由乙方負責,包括向轉租戶收取租金及稅費等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。如發生轉租、轉借行為,乙方還必須遵守下列條款:

1.轉租、轉借期限不得超過乙方對甲方的租賃期限;

2.轉租、轉借租賃物的用途不得超出本合同規定的用途;

3.乙方應在轉租、轉借合約中列明,若乙方或甲方提前終止本合同,乙方與轉租戶的轉租、轉借合約應同時終止。

4.乙方須要求轉租、轉借戶簽署協議書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租、轉借行為的規定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方或甲方終止本合同時,轉租、轉借合約同時終止,轉租、轉借戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租、轉借戶簽署的協議書,在轉租、轉借協議簽訂后的3日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同,因轉租、轉借行為產生的一切經濟、法律和安全事故糾紛概由乙方負責處理。

6.乙方對因轉租、轉借而產生的一切稅、費,由乙方負責。

第七條 稅費繳交

租賃期內,甲乙雙方應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營和依法繳納各自應承擔的稅費(包括但不限于房產稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業管理費、治安費、清潔費等),乙方因經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

第八條 租賃物續租

租賃限期屆滿,本合同自行失效,甲方無償收回租賃物。如需繼續出租,甲方必須將該租賃物重新進行競投交易。乙方如繼續租用,必須重新參與競投;如乙方不再續租,屬于乙方的設備由乙方自行拆除,并在租用年限屆滿后3天內自行清理好場地雜物,逾期未拆除清理的視乙方自行放棄,甲方有權代乙方處置,處置所產出的所有費用在乙方的保證金中扣除。

第九條 租賃物土地征收

本合同存續期間,如因集體建設發展需要和城市建設發展需要或國家需征收、征用乙方租用的租賃物所占的土地,本合同自行終止,乙方必須無條件服從搬遷,征地補償款、建筑物及設施補償費屬甲方所有,其他補償費按有關政策規定執行。如因集體建設發展需要收回該租賃物,甲方必須在3個月前書面通知乙方,且乙方必須無條件執行。

第十條?合同變更和解除

(一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響,也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

(二)經雙方協商一致,達成書面協議,由社區黨總支部書面確認,并報送城東街道經濟合同審查機構審查確認后,可對本合同內容進行變更或解除。書面協議經本集體經濟組織民主決策程序表決通過并公示方能生效。

(三)租用期限間,乙方有下列行為之一的,甲方有權單方面立即解除合同,保證金歸甲方所有,并收回租賃物:

1、未經甲方書面同意,轉租、轉借租賃物;

2、未經甲方書面同意,拆改變動承租建筑結構;

3、損壞租賃物,在甲方提出的1個月期限內仍未修復的;

4、未經甲方書面同意,改變本合同約定的租賃物租賃用途;

5、利用租賃物存放危險物品或進行違法活動;

6、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成任何損失的;

7、拖欠租金1個月及以上。

(四)若租賃物因不可抗力的自然災害導致損毀或造成本合同任何一方損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃物,乙方需立即書面通知甲方。

第十一條 合同糾紛

本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,由街相關管理部門調解; 協商、調解不成的,向甲方所在地的人民法院申請訴訟。

第十二條 其他約定

雙方約定的其他事項:無。

第十三條 合同效力

本合同一式伍份,具有同等法律效力,雙方簽字(蓋章)并交清保證金后生效;甲方、乙方雙方各執壹份,厚崗社區黨總支部、城東街道集體“三資”監管中心、肇慶市端州區集體“三資”管理服務中心各存檔壹份。

第十四條 補充協議規定

本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商一致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議經本集體經濟組織民主表決通過并報送城東街道經濟合同審查機構審查確認后公示方能生效。

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甲方法定名稱:肇慶市端州區城東街東風股份合作經濟社(蓋章)??????????

甲方法定地址:肇慶市端州區建設二路厚崗綜合樓內

甲方法定代表人:???????????????????? (簽字)

甲方法定代表人身份證號碼:????????????????????

甲方聯系電話:??????????? ?????????

簽約時間:??????? 年??????? 月??????? 日

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乙方法定名稱:???????????????????? (蓋章)

乙方法定地址:????????????????????

乙方法定代表人:???????????????????? (簽字)

乙方法定代表人身份證號碼:????????????????????

乙方聯系電話:????????????????????

簽約時間:??????? 年??????? 月??????? 日

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第二間

合同編號:???????????

租賃合同(范本)

出租方(以下簡稱甲方):肇慶市端州區城東街東風股份合作經濟社

承租方(以下簡稱乙方):???????????

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根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,就租賃物租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同,雙方共同遵守。

第一條 租賃物概況

乙方通過公平、公正、公開的競投方式,租賃甲方自有的位于肇慶市端州區杏園路大禾地第二間的租賃物。租賃物面積為400平方米。乙方對甲方出租的租賃物情況已作充分了解,同意承租,僅用于商業用途。并按國家有關法律、法規和社區章程等有關規定使用。如乙方需要改變生產行業或改變租賃物用途的,必須向甲方提出書面申請,征得甲方書面同意后方可變更。

第二條 租用期限

本合同下的租賃物租用年限為5年,自2016年 月 日起,至2021年 月 日止;不設免租期,即第一個月租金從2016年 月 日起計收。

第三條 租金及支付

(一)合同履約保證金

在本合同簽訂3 天內,乙方須一次性向甲方交納人民幣? (¥? ,三個月租金)作為履行本合同的保證金,(注:競投時交納的競投保證金轉為合同履行保證金,不足部分補足,多出部分退回,并收回原收據,重新開具保證金收據)保證金不計利息,不抵作租金。租賃期限屆滿,如乙方無違約行為且沒有出現本合同第八條所述的情況,保證金全額在合同期滿后10天內一次性無息退回給乙方;如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款,視作違約, 甲方有權單方立即解除合同,保證金歸甲方所有,且收回租賃物的使用權;乙方應該在租賃期滿后10天內將工商營業執照轉移或注銷,否則保證金歸甲方所有;如甲方違約,雙倍退回保證金。

(二)租金標準

租金方式采用多期有遞增方式計算:

乙方應交納租金總額為:

第一期:2016年?月? 日至2019年?月? 日,每月租金單價:¥? /平方米,每月租金:¥? ,每年租金:¥? ,三年租金小計:¥? (大寫:人民幣? )。

第二期:2019年?月? 日至2021年?月? 日,每月租金單價:¥? /平方米(在第一期基礎上遞增10%),每月租金:¥? ,每年租金:¥? ,二年租金小計:¥? (大寫:人民幣? )。

租金合計:¥? 元(大寫:人民幣? )。

(三)租金支付方式

租金按月收取,每月1日至5日支付當月租金。租金存入甲方指定的銀行賬戶,且甲方確認收到乙方租金的十日內,由甲方開具有效的收款憑證。

(四)在租賃期內,必須按規定期限繳交租金,凡拖欠租金的,需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金2‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到30天,則視作乙方違約,保證金歸甲方所有,甲方有權單方解除合同,收回租賃物。

第四條 租賃物經營要求

(一)本合同鋪位僅用于合法經營商業用途,不得用作帶有制造、加工等性質的工場或從事污染環境的項目和其他非法經營,否則,視乙方違約。如乙方變更經營行業須經甲方同意和相關職能部門審批后才能經營。

(二)乙方必須遵守國家法律法規,遵守本集體經濟組織的章程。甲方只負責出具該出租標的物的權屬證明,乙方自行領取營業執照、衛生許可證、稅務登記證等相關證照(辦理證照所需費用由乙方承擔)方可進行經營活動,否則視為乙方違約。乙方在租賃期內必須依法經營,不得從事違法違規活動,因乙方在經營過程中所產生的違法違規行為由乙方承擔且與甲方無關。

(三)乙方必須遵守國家安全生產法和消防管理條例的有關管理規定配置一定數量的滅火器,并對鋪位的消防安全、租賃期內的經營安全生產負責。在租賃物內不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉亂接用電、燒香拜神,不得占道經營,并做好門前三包工作,否則視為乙方違約,甲方有權立刻解除合同并沒收保證金。如乙方違反本條規定而發生的一切意外及事故所產生的一切法律和經濟責任由乙方承擔。

第五條 租賃物使用要求

(一)乙方在租賃期限內間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審,所產生的費用由乙方承擔并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

(二)乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發生的隱患。

(三)乙方在租賃期限內應愛護租賃物,因承租方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。

(四)租賃期限內乙方如需對租賃物進行裝修或增加設施必須先征得原設計單位和甲方書面同意后方可實施,且裝修或增加設施不得損壞原樓房的結構,且不能對租賃物結構造成質量和安全影響。租賃期滿,對乙方裝修或增加設施甲方有權選擇以下任一種方式享受權利:

1、依附于租賃物的裝修無償歸甲方所有;

2、要求乙方恢復原狀;

3、向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

(五)租賃物門前上方的廣告牌,乙方只能在租賃范圍內經相關政府部門審核批準規定的范圍內制作;如因廣告牌的設置而對他人造成傷害的,所造成的一切經濟和法律責任由乙方承擔并且與甲方無關。

第六條 租賃物轉租、轉借

未經甲方書面同意,乙方不得轉租、轉借租賃物。

只有經甲方書面同意,由社區黨總支部書面確認,并上報城東街道集體“三資”監管中心備案后,乙方可將租賃物轉租,但轉租的管理工作由乙方負責,包括向轉租戶收取租金及稅費等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。如發生轉租、轉借行為,乙方還必須遵守下列條款:

1.轉租、轉借期限不得超過乙方對甲方的租賃期限;

2.轉租、轉借租賃物的用途不得超出本合同規定的用途;

3.乙方應在轉租、轉借合約中列明,若乙方或甲方提前終止本合同,乙方與轉租戶的轉租、轉借合約應同時終止。

4.乙方須要求轉租、轉借戶簽署協議書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租、轉借行為的規定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方或甲方終止本合同時,轉租、轉借合約同時終止,轉租、轉借戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租、轉借戶簽署的協議書,在轉租、轉借協議簽訂后的3日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同,因轉租、轉借行為產生的一切經濟、法律和安全事故糾紛概由乙方負責處理。

6.乙方對因轉租、轉借而產生的一切稅、費,由乙方負責。

第七條 稅費繳交

租賃期內,甲乙雙方應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營和依法繳納各自應承擔的稅費(包括但不限于房產稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業管理費、治安費、清潔費等),乙方因經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

第八條 租賃物續租

租賃限期屆滿,本合同自行失效,甲方無償收回租賃物。如需繼續出租,甲方必須將該租賃物重新進行競投交易。乙方如繼續租用,必須重新參與競投;如乙方不再續租,屬于乙方的設備由乙方自行拆除,并在租用年限屆滿后3天內自行清理好場地雜物,逾期未拆除清理的視乙方自行放棄,甲方有權代乙方處置,處置所產出的所有費用在乙方的保證金中扣除。

第九條 租賃物土地征收

本合同存續期間,如因集體建設發展需要和城市建設發展需要或國家需征收、征用乙方租用的租賃物所占的土地,本合同自行終止,乙方必須無條件服從搬遷,征地補償款、建筑物及設施補償費屬甲方所有,其他補償費按有關政策規定執行。如因集體建設發展需要收回該租賃物,甲方必須在3個月前書面通知乙方,且乙方必須無條件執行。

第十條?合同變更和解除

(一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響,也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

(二)經雙方協商一致,達成書面協議,由社區黨總支部書面確認,并報送城東街道經濟合同審查機構審查確認后,可對本合同內容進行變更或解除。書面協議經本集體經濟組織民主決策程序表決通過并公示方能生效。

(三)租用期限間,乙方有下列行為之一的,甲方有權單方面立即解除合同,保證金歸甲方所有,并收回租賃物:

1、未經甲方書面同意,轉租、轉借租賃物;

2、未經甲方書面同意,拆改變動承租建筑結構;

3、損壞租賃物,在甲方提出的1個月期限內仍未修復的;

4、未經甲方書面同意,改變本合同約定的租賃物租賃用途;

5、利用租賃物存放危險物品或進行違法活動;

6、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成任何損失的;

7、拖欠租金1個月及以上。

(四)若租賃物因不可抗力的自然災害導致損毀或造成本合同任何一方損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃物,乙方需立即書面通知甲方。

第十一條 合同糾紛

本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,由街相關管理部門調解; 協商、調解不成的,向甲方所在地的人民法院申請訴訟。

第十二條 其他約定

雙方約定的其他事項:無。

第十三條 合同效力

本合同一式伍份,具有同等法律效力,雙方簽字(蓋章)并交清保證金后生效;甲方、乙方雙方各執壹份,厚崗社區黨總支部、城東街道集體“三資”監管中心、肇慶市端州區集體“三資”管理服務中心各存檔壹份。

第十四條 補充協議規定

本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商一致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議經本集體經濟組織民主表決通過并報送城東街道經濟合同審查機構審查確認后公示方能生效。

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甲方法定名稱:肇慶市端州區城東街東風股份合作經濟社(蓋章)??????????

甲方法定地址:肇慶市端州區建設二路厚崗綜合樓內

甲方法定代表人:???????????????????? (簽字)

甲方法定代表人身份證號碼:????????????????????

甲方聯系電話:????????????????????

簽約時間:??????? 年??????? 月??????? 日

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乙方法定名稱:???????????????????? (蓋章)

乙方法定地址:????????????????????

乙方法定代表人:???????????????????? (簽字)

乙方法定代表人身份證號碼:????????????????????

乙方聯系電話:????????????????????

簽約時間:??????? 年??????? 月??????? 日


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