<address id="rrbb9"><address id="rrbb9"><listing id="rrbb9"></listing></address></address><noframes id="rrbb9"><address id="rrbb9"><nobr id="rrbb9"><meter id="rrbb9"></meter></nobr></address>
<noframes id="rrbb9"><form id="rrbb9"></form>

<address id="rrbb9"><nobr id="rrbb9"><meter id="rrbb9"></meter></nobr></address>

<form id="rrbb9"><nobr id="rrbb9"><progress id="rrbb9"></progress></nobr></form>

<noframes id="rrbb9">
<address id="rrbb9"></address>
<address id="rrbb9"><listing id="rrbb9"><meter id="rrbb9"></meter></listing></address>

唐山廠房倉庫租售中心

口是心非的萬科郁亮

環球老虎財經2021-04-16 11:46:56

來源:安迪說房市(ID:Goodlife678)


信口開河的郁亮,還能在萬科呆多久?這個標題原本是這篇文章的首選,但想著如果郁亮最終脫離了王石的托付,或者說逐步失去了萬科原有的狀態,慢慢地歸附到新的階層下面,搞不好郁總還真的就守住了位置,只是也許沒有了自我,更沒有了任何王石的標簽。


在萬科公司年報業績發布會上,萬科集團董事會主席郁亮,就關于做長租公寓的決心和表態,能看到現在的郁總政治覺悟非同凡響,侃侃而談渾身散出來的官腔有模有樣,可見郁總深受熏陶,已經有了更大的格局。




新任萬科總裁的祝九勝,想必就是未來萬科真正的當家人。


王總當時無奈離開一手創立的萬科集團,不談各種緣由和痛苦,不說多少傷痛和失落,畢竟自己造就的債務必須自己還。


最終多方的談判和妥協,王總最后的要求就是郁亮接替他的職位,執行他們共同設定的萬科未來之路。那真是,呵護之情切,拳拳之心,可見日月。


可能,王總最終會失望。


一則是郁亮難以得志,郁郁而離。


一則是郁亮委曲求全,拋開初心。



萬科在2017年給國家納稅566億元,2016年納稅436億,增長了約23%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤280.5億元,增長33.4%。


作為業界最具規模的開發商之一,萬科的業績已經是業內的翹楚,從以上的數據中依舊可以按照營業收入對比的凈利潤,凈利潤率也只有約11.55%。


而繳納的稅金倒是超過了凈利潤很多,占到了營業收入約23.30%。為國家的稅收做出了巨大貢獻,也體現了這些大企業的實際能力,和足夠的經濟價值。


這也是安迪之前的感慨,房地產開發商實際上并沒有我們想象中賺的多,從比例上看,甚至還沒有買房人賺得多。



這話哪里像萬科集團主席說的話,這明顯就是市井小民也不會輕易開口,相信郁總談到的亞馬遜這家公司市值已經超過7000億美金,就在3.24日超過了谷歌母公司的市值,是全球僅次于蘋果公司的巨無霸。


好奇地去翻看了下亞馬遜當前的股價,差一點以為是看錯了小數點,目前是在1495美元一股徘徊,是個什么概念?按照人民幣匯率6.2來計算,每股單價高達9269元一股,是我們的神股茅臺股價的13.57倍。


然后,我們郁總居然說出來了這樣一句:亞馬遜賺錢嗎?暫時還沒有真正的利潤公布是不是就表明,這些錢還真不如放進銀行吃利息呢?那些投資人真的傻到了這個程度?貝佐斯真的有這么簡單,就隨意地做成了全世界頂尖的公司?


用這樣的例子來說明長租公寓不應該賺錢,真是好玩好笑還好假,如果你作為一個企業老總,不為股東創造利潤,不為公司預設長久的發展,不為國家做更多的貢獻,那怎么可能管理好一家公司?又如何去實現多方面的價值!


當然,郁總怎么說怎么迎合在座的群眾,以及要如何符合高層的想法,都很正常,且很在理。


畢竟,我們要看的不止是郁總怎么表達,更關鍵的是要看他怎么執行,郁總說萬科名下的長租公寓泊寓,已經獲取了10萬間房,累計開業超過3萬間。


這語氣應該是為國家的租賃市場做了不少付出,為租售并舉奉獻了萬科的力量。


那就讓我們看看郁總所謂長租公寓不賺錢,或應該是以不賺錢的模式出現的泊寓是什么樣的一個狀態,看看萬科的泊寓到底給到了租房人什么樣的優待!



這是泊寓上海浦東張江的一個點,一室一廳一廚一衛的標準,面積從41-56平方米,租金從4990到6500元之間。


另外一室一廳一衛,面積從19-24個平方米,租金的范疇從1990到2190元。如此狹小的空間,他們收取房租來也并沒有手軟。


張江國創店共有4個戶型,這是安迪取的最高價格和最低價,似乎根本就沒有郁總說得那么美好,這樣的戶型如此的單價,怎么也看不出半點優惠和照顧。


當然,萬科集團人員眾多,分工細致,從開發到裝修,到物業管理到后續跟進一定是事無巨細,導致了成本上升,需要這并不便宜的租金來支撐。否則,還真以為郁總想說的那樣,萬科是活雷鋒嗎?



這是泊寓周邊的小區出租行情價格,取鏈家網站的信息,對比1室2廳的65平米,租金也只是5000元。


看圖片萬科的泊寓裝修,應該比這套房源要好不少,看上去似乎也更干凈,但對比65平的5000元,再看56平的6500元,性價比怎么樣多角度去參照,也完全秒殺了萬科的長租公寓。


另外兩套從62平米到74平米,租金也沒有到6000元,而且還是2室的戶型,實在不知道郁總是哪里來的勇氣說他們做的泊寓不想賺錢,不賺錢會有如此的定價?


不要忘記,鏈家上顯示的是真正的小區,而萬科對外出租的長租公寓并不是正式的住宅小區。



這個對外出租點是由老廠房改造而成的,里面有很多的承租方,萬科的泊寓只是其中的一家而已。


沒有錯,這就是商住兩用的另外一種體現,雖然不是真正的小區環境,但在定價上萬科卻一點也沒有含糊,很有可能因為萬科招牌的原因,反而給出來了一定的溢價。


就像市場的普通住宅那樣,只要是有了萬科這幾個字,純萬科開發樓盤,或者合資組建的公司共同的開發,都會有直接的溢價功效,這一點已經被大家認可。


就這樣的老廠房改造的居住空間,即使有著設計的彌補和入住人群氛圍的改變,但真正的居住環境,便捷程度,能和普通的小區相比嗎?


如果能把租金定價弄到比周邊普通住宅便宜一半,哪怕是便宜1/3,那至少還有點吹噓的資本,就不用想著賺錢還說不想賺錢,還不應該賺錢這樣的高尚情操。


太多的口是心非,只會帶來更多是非。


Copyright ? 唐山廠房倉庫租售中心@2017

亚洲欧美国产综合在线