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唐山廠房倉庫租售中心

重磅!山東樓市將取消棚改、拆遷貨幣安置獎勵!出租房方面也有巨變!

膠州新鮮事2021-03-09 16:29:31

支持房企開展租賃業務

支持商業房、廠房改建為租賃房

取消貨幣化安置獎勵

鼓勵棚改、拆遷實物安置

隨遷子女入學

居住證將作為主要依據

……

昨天(16日)

全省住房城鄉建設工作會議召開

山東樓市出現大變動!

商用房、廠房均可改為租賃房

開發商也能租賃房屋

首批32家房企名單已公布

咱青島有一家

此前,山東省政府辦公廳印發了《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,提出要發展住房租賃市場。


在此次會議上也提到,將增加租賃住房的供應。大力發展住房租賃市場特別是長期租賃,建設住房租賃綜合服務平臺,盤活存量住房,滿足多樣化住房需求。


培育專業化、機構化租賃企業,支持首批32家國有企業開展長期租賃業務。


首批32家住房租賃國有重點企業名單

在增加供給上,支持房地產企業在開發項目中自持一定比例用于租賃;支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房。此外,人才集聚的企事業單位、產業園區利用自用存量工業用地,可以在符合相關規劃前提下建設人才公寓(單位租賃住房),增加租賃住房有效供應。

取消貨幣化安置獎勵

棚改、拆遷鼓勵實物安置

值得注意的是,在這次會議上提出了在拆遷過程中,鼓勵棚改、拆遷實物安置,取消貨幣化安置獎勵。


住建廳相關負責人介紹,實物安置和貨幣補償是征收條例規定的補償方式,也是被征收人的選擇權,征收中不能侵害人民的權利,只能通過調整獎勵政策,引導其選擇實物安置。

(網絡圖片,圖文無關)


為何現在會取消貨幣化安置獎勵,鼓勵實物安置?


實際上,貨幣化安置在一定程度上推高了房價。山東大學經濟學院李鐵崗教授介紹,


在貨幣化安置過程中存這樣一個問題,由于外部房價過高,購房成本較高,拆遷過程中居民要求補貼也較高。大量補貼造成地方拆遷成本提高,土地價格提高,自然會造成房產價格提高。


“貨幣化安置的好處就是比較靈活,大家可以自由選擇,但也存在一定缺陷,在房價過快增長的過程中,貨幣化安置變成推動價格上漲的一種效應。”李鐵崗說。


實物安置就不存在分攤成本的問題。通過取消貨幣化安置獎勵,鼓勵實物安置的方式,有利于減弱貨幣化安置推動房價上漲的間接作用。

上漲壓力大縣市可限制住房轉讓

今年開工棚改安置房84.33萬套

會議還提出,有條件的城市結合實際,探索發展共有產權住房。


強化市、縣政府主體責任,因城施策、精準調控,防范化解房地產風險,設區市主城區和房價上漲壓力大的縣、市,要限制住房轉讓,并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。


住房保障方面,多渠道保障基本需求。會議提出,實施棚改攻堅三年計劃,今年開工84.33萬套,基本建成23.72萬套,2020年基本完成現有城市棚戶區、城中村和城市危房改造。加快公租房竣工分配,年底前基本完成列入國家計劃開工建設的公租房分配。


完善公租房租賃補貼政策,優先保障環衛、公交等行業困難群體,將新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍,低保、低收入住房困難家庭應保盡保。


另外,繼續推進老舊住宅小區整治改造,計劃開工40萬戶,改善居民居住環境。

租房同享公積金與落戶政策

隨遷子女入學居住證將作主要依據

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策,鼓勵新市民通過租房解決居住需求。


對于外來務工人員隨遷子女教育問題,這次會議上也提到了解決方法,將建立以居住證為主要依據的隨遷子女入學辦法,全面實施“兩免一補”,保障隨遷子女教育“同城待遇”。

(網絡圖片,圖文無關)


會上提到,山東將進一步完善市民化推進機制,將穩定就業的外來務工人員和靈活就業人員納入城鎮職工基本養老、醫療保險參保范圍,擴大農民工“五險一金”參保比例,提高基本公共衛生服務水平。


將符合條件的農民工納入公租房保障和公積金制度覆蓋范圍,推進棚改向城市規劃區內的城中村、城邊村、建制鎮拓展,加快城中村城邊村居民市民化。加快戶籍制度改革落地步伐,提高戶籍人口城鎮化率,逐步將居住證持有人納入戶籍人口管理。


來源:半島都市報/齊魯晚報/齊魯網/半島客戶端

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