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唐山廠房倉庫租售中心

新年首拍!中建4.25億摘河東建材倉庫地塊 靜海宙緯路地塊底價成交

天津新浪樂居2021-09-26 09:00:55


1月12日,2017年天津住宅用地迎來首場“拍賣”。中建以總價4.25億元競得河東建材倉庫住宅用地,成交樓板價約合28352元/平方米,溢價率約13.3%。該宗地塊毗鄰在建地鐵5號線津塘路站,這也是新年天津市中心出讓的首宗地塊。


同日,一宗位于天津靜海中心城區的住宅用地以掛牌底價4.613億元成交,競得人為福運投資有限公司,樓板價約合1696元/平方米


河東建材倉庫地塊


上述今日出讓的河東區地塊編號為津東廣(掛)2016-168號宗地,位于河東區廣瑞西路與北十五經路交口東南側,既2016年河東區土地招商推介十大地塊中“建材倉庫地塊”中東側部分(以下簡稱“建材倉庫地塊”)。


原河東淘寶街位于該地塊東南側,已于2016年底停業拆除。正在建設中的天津地鐵5號線行經該地塊東側紅星路地下,其規劃津塘路站與本宗地塊間直線距離約400米左右。


建材倉庫地塊掛牌起始總價3.75億元,折合起始樓板價約25017元/平方米,為河東歷史最高


今日共有2家房企報名參與建材倉庫地塊競買,分別為中建、中駿




到掛牌截止時間下午15時為止,該地塊共收獲2輪報價,最高報價為3.76億元,由中駿報出。現場競買企業表示愿繼續增價,地塊出讓隨后轉入拍賣流程。


掛牌公告對該地塊設定了最高限價,溢價率超過50%將終止本次出讓。故該宗地塊競買房企報價一旦超過5.625億元就將“熔斷”。而如果溢價達到50%,建材倉庫地塊樓板價將達37525元/平方米,幾乎追平和平區和田道地塊。


最終,經13輪競價,中建以總價4.25億元競得建材倉庫地塊。地塊成交樓板價約合28352元/平方米,創河東宅地出讓單價新紀錄。


↑中建舉牌瞬間

中駿舉牌瞬間


建材倉庫地塊體量堪稱“迷你”,其擬出讓土地面積僅約0.75萬平方米,規劃建筑體量約1.499萬平方米,折合容積率約2.0。


去年,河東區共出讓3宗住宅建設用地,都集中在上半年成交。其中,六緯路熱電廠地塊、中儲裝飾城地塊距離建材倉庫地塊較近。這兩宗地塊的成交樓板價分別為14554元/平方米和13014元/平方米。


目前,距離建材倉庫地塊最近的新盤為中建悅東方,其建設用地為2015年初出讓,樓板價約合9500元/平方米。該項目2016下半年首開,至12月其新房產品均價約39000元/平方米。


建材倉庫地塊周邊二手房房齡多在10年以上,目前掛牌房源均價多在約26000-36000元/平方米。


河東建材倉庫地塊航拍視頻

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靜海宙緯路地塊底價成交



而上述同日成交的靜海中心區地塊編號為津靜(掛)2016-35號宗地,位于靜海宙緯路與高速西路交口(以下簡稱“宙緯路地塊”)。該地塊曾于2016年9月上旬掛牌,原擬于10月中成交,但中途因故停牌,于12月14日重新掛牌。


重新上架的宙緯路地塊除設置最高限價外,在規劃參數及掛牌總價上并未做明顯調整。


該地塊掛牌起始總價4.613億元,起始樓板價在規劃微調后變更為約1696元/平方米。


到掛牌截止時間下午14時30分為止,該地塊共收獲1輪報價,最高報價為4.613億元,現場無其他房企表示參與競買。該地塊遂以底價成交,競得人為福運投資有限公司,成交樓板價約合1696元/平方米


宙緯路地塊所處位置為靜海中心區東南側,距團泊新城西區直線距離約7公里左右。


該宗地內含A、B、C、D四幅子地塊,土地用途為二類居住用地、商業用地。其中,A地塊居住部分容積率1.0-2.5,B、C地塊居住部分容積率1.0-2.0,D地塊居住部分容積率1.0-1.6。


宙緯路地塊擬出讓土地面積約合14.1萬平方米,其中,規劃經營性建筑總體量約合27.2萬平方米。其中包含部分棚戶區還遷房建設用地,此外天津金龍工程準備有限公司將按成本價格回購D地塊中全部建筑物、構筑物及地下設施。


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