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《鄭州樓市》:新年伊始各地加大租賃土地供應

樓市微觀2021-10-13 14:44:25


實行租購并舉,培育和發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的重要內容。在規劃與政策的雙重推動下,各地租賃性質的土地市場投放節奏進展十分迅速。2018年1月3日,上海市2018年首次土地出讓即選擇位于青浦、崇明及寶山等地的3宗租賃地塊,成交總價約為5.38億元。2018年1月4日,北京出讓位于豐臺、朝陽、密云的限價宅地,成交總價達97.175億元。2017年12月30日,深圳4宗居住用地使用權掛牌出讓,其中有3宗用于建設全年期自持租賃住房。業內人士表示,在樓市持續調控背景下,2018年一線城市的土地供應將維持上年供應規模,但在加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的總體趨勢下,租賃用地、共有產權房用地等會加大供應。


不僅僅北上深,從全國范圍來看,隨著“租購并舉”政策的逐步落地,地方城市紛紛增加租賃性質用地供應。根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2017年12月底,全國已經有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開始增加租賃土地供應規模。



各地舉措


上海:作為全國首個推出租賃住房用地的城市,上海正以土地供應為基礎,不斷加大培育租賃市場發展的力度,來實現租購并舉住房體系的落地。統計數據顯示,自2017年7月份開始率先在全國推出租賃住房用地以來,截至12月底,上海已經累計推出了29宗租賃住房用地,涉及土地面積共計約80公頃,可建建筑面積182萬平方米,預計可建設3萬套租賃住房。


1月5日,上海在召開的促進房地產市場健康發展聯席會議稱,2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設,完善租購并舉的住房制度,到2018年底,實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。


與此同時,上海下一步還將建立全市統一的住房租賃公共服務平臺,健全市區兩級住房租賃服務中心。形成線上與線下聯動,數據共建、共通、共享來構建租購并舉住房制度格局。在未來的一個月里,上海還計劃出讓楊浦、松江和靜安的多幅租賃住房用地,其中楊浦區平涼社區03F3-02地塊,將成為上海首幅位于內環內的租賃住房用地。



北京:1月4日,位于北京市豐臺、朝陽、密云區域的3塊限價商品房地塊出讓,最終以97.175億元成交,2018年北京首次土地出讓主要以限價住宅用地為主。其中,位于朝陽區孫河鄉的二類居住用地由“首創+遠洋聯合體”以61億元摘得,規劃建筑面積99433平方米,該宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米,且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期(第七宗)NY-001等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,規劃建筑面積41704平方米,掛牌起始價13.5億元,由電建以16.75億元競得。而位于密云區檀營鄉的二類居住用地,則由京投以19.425億元加2%自持面積競得。


根據北京市規劃國土委的數據顯示,截至2017年12月底,北京市實現集體土地租賃住房用地供應203.9公頃,完成率102%,超額完成2017年度供應任務。這是北京市首次將集體土地列入年度土地供應計劃并超額完成。已供應的203.9公頃用地主要位于中心城區、城市副中心和平原地區新城范圍內,符合“毗鄰產業園區、交通樞紐和新城”的選址原則,具有較明顯的區位優勢,有利于促進區域居住平衡。



深圳:2017年12月30日,深圳公告4宗居住用地使用權的掛牌出讓,分別位于龍崗和坪山,其中3宗用地用于建設全年期自持租賃住房,項目建成后,宗地內租賃住房及商業用房在70年出讓年限內自持,限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,允許抵押但抵押金不得超出合同地價與建筑物殘值之和。根據公告,上述4宗用地將于2018年2月1日進行出讓,起拍總價19.98億元,總建面達25萬平方米。據了解,這是深圳2017年11月出讓首宗租賃住宅用地后,再次嘗試租賃地塊出讓。深圳曾在2017年9月1日宣布,擬恢復劃撥方式供地,其中包括只租不售的人才和保障性住房、創新型產業用房用地。



專家觀點


中原地產首席分析師張大偉表示,在所有政策內容中,最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應。通過增加租賃類土地供應從而增加房源供應,對于穩定租賃市場的影響將會越來越大。從土地供應角度看,各地增加租賃住房土地有效供應,同時鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房,這些政策有利于加大租賃土地供應,推動租賃市場發展。


中央財經大學城市與房地產管理系王志鋒教授表示,目前國內城市中工業用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特別是保障房用地。建議在城市建設用地供給規劃時,應調整用地結構比例,適當增加住宅用地面積,保證保障房、租賃住房用地,對于工業商業相對過剩的區域或者利用率較低的閑置土地,可以重新統籌土地的性質與功能。


戴德梁行:“租購并舉”的政策方針正在產生更為深遠的影響。一二線城市加大出讓租賃住房用地,緩解年輕一代的購房經濟壓力,并出臺相關政策以更好規范市場、提高透明度。同時,開發商不斷向政府方針靠攏,也開始大舉進軍住宅租賃市場,在繼續增加資產自持比例的同時通過管理費等途徑拓展收入流。這些都意味著住宅租賃市場未來大有可期。


(根據網絡資料整理)

編輯/《鄭州樓市》韓梅


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