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養殖場、工廠要拆遷?看看你應該得到哪些補償!

征地拆遷補償標準指導網2021-09-28 08:41:07

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最近一段時間的咨詢中,本錄專業拆遷律師團隊發現,全國各地因為環境問題被關停、要拆遷的情況比較常見,一些有征地拆遷規劃的拆遷方常常打著“拆除違建”、“污染處理不達標”、“手續不完整”等等旗號,違法逼迫養殖戶、企業主拆遷。

今天本錄律師團隊就來給大家聊一聊養殖場、工廠企業拆遷中您應該了解的知識。

首先,在征地拆遷前,您必須要了解您的養殖場、企業廠房的房屋和土地性質,根據不同性質進行分析,要求相應補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條第1款規定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。”

租來的廠房也能得到補償!

主要補償款項


搬遷、臨時安置補償、停產停業損失補償


租賃廠房進行經營是現階段很常見的一種形式,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條第1款(二)、(三)衡量,許多被拆遷企業主承租廠房或房屋用于生產經營,因此作為承租人,雖不享有房屋的所有權,不能獲得房屋價值拆遷的補償,但承租企業還是可以獲得搬遷等其他補償的。

主要有廠房重置費補償、裝修費用補償、停產停業損失補償、不可移動機器設備補償、可移動機器設備搬遷費等,此外還有基于拆遷政策發生的獎勵費用。

自己的廠房能得到哪些補償?

主要補償款項


房屋價值補償、搬遷臨時安置補償、停產停業損失補償


如果被拆遷人擁有房屋的所有權并在所有權房屋上進行經營,則拆遷補償的力度將高于第一種情況分析,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條第1款衡量,被征收人以自有的產權房進行生產經營活動,則可獲得最大拆遷補償力度,除了前述提到的租賃用房可獲得的拆遷補償外,還可以因所享有的所有權,而獲得房屋價值補償及土地價值補償。

違章建筑也有補償!

主要補償款項


違法建筑物、構筑物中的建筑材料

在對城市房屋拆遷中違章建筑進行處置時,應當根據具體情況分門別類依法予以處理,但無論是依法應當拆除的,還是拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋,都應當依照法律規定。

最高人民法院在相關行政賠償案例的裁定:“違法建筑物、構筑物中的建筑材料,屬于當事人的合法財產。行政機關對違法建筑物、構筑物實施強制拆除,手段、方式必須科學、適中,不得以野蠻方式實施強制拆除。因強制拆除手段、方式不當,造成當事人建筑材料合法權益損失的,行政機關應當依法予以賠償。”

在實際案件的處理過程中,許多養殖戶、企業主在承租的廠房內自建的“小工棚”被認定為“違章建筑”,在此本錄律師團隊提示您:并非所有的“違章建筑”都無法獲得拆遷補償,我們應當具體問題具體分析。

對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等,應查明事實,妥善處理,這時就不僅僅限于建筑材料的補償了,應當依照合法建筑的拆遷補償情況保障被拆遷人的合法權益。

本錄專業拆遷律師團隊提示您:

“違章建筑”不能由著拆遷方口頭認定,說什么就是什么,所以在這個問題上,我們要把握一條,我們需要請法律授權的有關機關,做到于法有據。只有違反建造時的法律依據,才能確定為"違章建筑"。

在您的養殖場、工廠企業面臨拆遷時,了解企業廠房的性質是拆遷補償維權的前提,我們應當根據不同的房屋性質進行判斷并找到拆遷維權的著重點,從不同的角度、渠道去搜集證據幫助自己爭取最大權益保障。

如果大家對于“環保”拆遷以及企業拆遷、養殖場拆遷、廠房拆遷還有其它的疑問,可以在文章下方留言,或致電本錄律師團隊,讓專業拆遷律師幫您找重點加大拆遷補償力度。

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